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一般情況下，在同一項目內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)成本時，住宅和商鋪兩類建筑物的成本分?jǐn)偡绞綉?yīng)分別采用建筑面積法和層高系數(shù)法。對于住宅成本分?jǐn)?，其基本理論是：成本分?jǐn)傁禂?shù)取決于各房屋面積和總面積的比值；而商鋪成本分?jǐn)偡绞绞且陨啼伒膶痈咦鳛榉謹(jǐn)偟幕A(chǔ)，并根據(jù)這一層高與總層高的比例，計算出相應(yīng)的成本分?jǐn)傁禂?shù)。在上述這個項目中，第一層有商鋪和住宅，第二層三層都有商鋪和住宅，從第四層開始全是住宅，則在統(tǒng)一成本分?jǐn)倳r，有商鋪和住宅的多層樓，則應(yīng)采取住宅、商鋪混合成本分?jǐn)偡绞剑锤鶕?jù)住宅樓層面積和總面積，以及商鋪樓層高和總層高之間的比例來分?jǐn)偝杀尽Ｍ卣怪R：除了建筑面積法和層高系數(shù)法外，還有一種常用的成本分?jǐn)偡椒ń凶觥翱紤]投資及建筑物利用現(xiàn)值法”，它的分?jǐn)傇瓌t是：各投資建筑的價值比率代表了以投資價值計算的支出系數(shù)，而每個建筑物的期望使用價值比率代表了以利用價值計算的收入系數(shù)。