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老師你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地成本分?jǐn)偅?-2層是商鋪，以上是住宅，第一先按占地面積法分?jǐn)偝杀?，第二步按建筑面積法分?jǐn)偝杀荆驗椴皇谴怪钡?，這樣做對嗎
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同學(xué)你好
這個可以的
2021 11/19 09:19
84785006 
2021 11/19 09:30
老師，占地面積是規(guī)劃圖上的面積分?jǐn)?，測繪上的面積算建筑面積成本分?jǐn)偅驗槲铱礈y繪面積和規(guī)劃圖上面積不一樣，是不以后算成本分?jǐn)偠家詼y繪上的面積算成本，因為測繪上面積入房管局啦，和給稅務(wù)局提供的也是測繪面積
樸老師 
2021 11/19 09:36
這個只要一致就可以的
84785006
2021 11/19 09:42
老師，公寓1-2層是商鋪，以上是公寓，這個算成本時也分開算嗎，
84785006
2021 11/19 09:43
因為這個公寓也是屬于商業(yè)的
樸老師
2021 11/19 09:50
同學(xué)你好
對的
這個算的
84785006
2021 11/19 09:55
老師有棟是1-3層的，就是商鋪，1.這個只按占地面積法算完土地出讓金成本，2.還用在按建筑面積法分?jǐn)偼恋爻鲎尳鸪杀締幔?/div>
84785006
2021 11/19 10:00
也就是說，還用在算第二次的分?jǐn)偝杀締?，因為這個都是商鋪，不涉及到其他的，
樸老師
2021 11/19 10:02
同學(xué)你好對的
是這樣的哦
84785006
2021 11/19 10:08
也二次按建筑面積法在算，
樸老師
2021 11/19 10:14
在算第二次的分?jǐn)偝杀?/div>
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底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請問怎樣分?jǐn)偼恋爻杀?？有老師告訴我用建筑面積分?jǐn)?，但有老師告訴我要考慮商鋪和住宅的價格因素，可以按商業(yè)地產(chǎn)平價單價/住宅樓平均單價的倍數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偼恋爻杀尽．?dāng)然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發(fā)面積+（商業(yè)地產(chǎn)平價單價/住宅樓平均單價）*商業(yè)地產(chǎn)建筑開發(fā)面積，作為總的計算面積，分?jǐn)偪偟耐恋爻杀?，請問老師到底怎樣分?jǐn)偟讓由啼仭⒍右陨献≌耐恋爻杀荆? 886
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