免費(fèi)問答

新建房的房產(chǎn)原值是指房地產(chǎn)被開發(fā)建設(shè)完成、可以上市出售時(shí)的價(jià)值。其計(jì)算公式為：原值=建筑費(fèi)用+裝修費(fèi)用+家具家電費(fèi)用+公共費(fèi)用。而其中的建筑費(fèi)用是指建筑工程費(fèi)，即新房建造的全部建筑費(fèi)用的總和；裝修費(fèi)用指的就是裝修新房的全部費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等；家具家電費(fèi)用是指房屋內(nèi)部的家具、家電，以及裝飾材料費(fèi)用；公共費(fèi)用指的是公共設(shè)施的費(fèi)用，包括房地產(chǎn)的配套費(fèi)用，如照明、供水、供暖、垃圾處理等。 前期交的環(huán)評(píng)和水土保持費(fèi)不算入新建房的房產(chǎn)原值計(jì)算，因?yàn)檫@些費(fèi)用已經(jīng)在新房開發(fā)建設(shè)前就需要交納，是不可以轉(zhuǎn)化成新房本身價(jià)值的。另外，新建房的房產(chǎn)原值也不包括土地價(jià)格，土地價(jià)格是完全不可折現(xiàn)的，不參與任何計(jì)算。 拓展知識(shí)：新建房的房產(chǎn)原值并不是新房的實(shí)際價(jià)格，而是按照房地產(chǎn)管理的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和財(cái)務(wù)原則計(jì)算出來的一個(gè)理論值。因?yàn)樾路康膶?shí)際價(jià)格受市場(chǎng)因素的影響很大，有時(shí)也會(huì)超出其原值得多。