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小規(guī)模納稅人預(yù)售客戶購房款，增值稅應(yīng)根據(jù)《增值稅暫行條例》（國家稅務(wù)總局令第17號）第三十六條中的規(guī)定，建筑物銷售納稅人應(yīng)當(dāng)按照增值稅稅率收取增值稅；銷售的價(jià)款中應(yīng)當(dāng)稅收的增值稅金額和銷售價(jià)款的比例，由納稅人自行計(jì)算；增值稅稅率為3%、6%或11%；銷售價(jià)款的計(jì)稅依據(jù)，按照增值稅稅率所對應(yīng)的計(jì)稅依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 在小規(guī)模納稅人預(yù)售客戶購房款的稅收辦理上，納稅人應(yīng)當(dāng)在向客戶簽定購房合同時(shí)，按照增值稅稅率，在購房合同中將增值稅金額表示明確。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《增值稅暫行條例》的規(guī)定，簽訂合同，辦理繳納個(gè)人所得稅、增值稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加稅等稅收手續(xù)。 此外，在繳納增值稅時(shí)，小規(guī)模納稅人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定按月申報(bào)，一般需要在每月12日前申報(bào)，20日后繳納；如果申報(bào)月份未確定，則可以在每個(gè)月月底前申報(bào)和繳納；在納稅義務(wù)期間，如果不少于15日未收到客戶的繳款，小規(guī)模納稅人可以向客戶提出催收；如果客戶逾期未繳款，則稅收機(jī)關(guān)將根據(jù)其實(shí)際違約情況，向其實(shí)施行政強(qiáng)制措施，并按相關(guān)國家規(guī)定追繳欠稅滯納金及利息。 拓展知識：增值稅是指企業(yè)依照國家規(guī)定，在貨物、勞務(wù)銷售過程中，根據(jù)增值稅稅率，收取企業(yè)從購銷行為中增加的價(jià)值，從而提高政府財(cái)政收入的一種稅收制度。其計(jì)稅依據(jù)可分為兩類：價(jià)格計(jì)稅依據(jù)，以銷售價(jià)格減去購進(jìn)價(jià)格；及金額計(jì)稅依據(jù)，以銷售收入減去購進(jìn)價(jià)格。