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投資性房地產(chǎn)累計折舊是指在購買房地產(chǎn)之后，按一定的折舊率對其凈值進行逐年減少的一項財務費用，以考慮房地產(chǎn)本身的折舊價值。一般情況下，通過投資性房地產(chǎn)的累計折舊，可以獲得一定的稅收優(yōu)惠，從而降低企業(yè)的稅收負擔。 投資性房地產(chǎn)累計折舊的計算方法主要包括直線法和雙倍余額遞減法。直線法是指按照一定的折舊率，每年折舊費用保持不變。雙倍余額遞減法是指初始折舊費用等于資產(chǎn)凈值的一半，隨后每年將剩余資產(chǎn)凈值除以折舊年限，即可得到當年應扣除的折舊費用。 在計算投資性房地產(chǎn)累計折舊時，應注意以下幾點：第一，正確計算投資性房地產(chǎn)的原值，以確定折舊率；第二，在計算折舊費用時，要考慮以往可能存在的折舊費用，以便精準計算投資性房地產(chǎn)當年應扣除的折舊費用；第三，投資性房地產(chǎn)的累計折舊計算要按照實際情況進行，不能出現(xiàn)減少或停止折舊的情況。 拓展知識：投資性房地產(chǎn)的累計折舊不僅是按年累計計算的，還可以以月、旬、季度等短期作為計算周期。這樣，在短時間內(nèi)累積的折舊費用就會更大，從而帶來更多的稅收優(yōu)惠。