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建筑業(yè)自己租的廠房，自己裝修好后，又出租給別的公司應從會計核算上來說，裝修費和租金收入有如下幾種處理方式： 1、裝修費：裝修費是指企業(yè)在裝修廠房時，在廠房建筑和設備購置中支出的費用，是企業(yè)長期投資的一部分，應分攤至期賬的長期資產(chǎn)中，支出時，本金部分可以直接支出，財務費用部分應按一定比例分攤到會計期間內(nèi)支付的期初折舊處理。 2、租金收入：首先，租金收入應該計入經(jīng)營活動產(chǎn)生的收入，而整個企業(yè)租賃收入的總金額應該記入營業(yè)收入內(nèi)。其次，如果公司還要支付營業(yè)稅，營業(yè)稅應該單獨分離出來，在營業(yè)收入減去營業(yè)稅后，剩余的現(xiàn)金收入就是最終的實際收入。 拓展知識：租賃收入歸類除了財務會計，還必須兼顧地稅法。地稅法規(guī)定租賃收入的征稅標準： 1、在多年租約期內(nèi)，應按次年度租金的比例來確定租賃收入的減免比率； 2、如果租賃期內(nèi)收入未達到某一標準，可以按照實際收入征稅； 3、對于租賃收入中的其他稅負，根據(jù)國家的不同規(guī)定，稅收可以是按照收入的比例，或者固定收費標準等分攤征收。