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在房產(chǎn)的預(yù)售階段，不能直接開9%的發(fā)票。根據(jù)國家的相關(guān)政策，在預(yù)售階段，住宅項目的銷售收入不能開具增值稅專用發(fā)票。但是，有一種特殊情況可以使用專用發(fā)票，即“拆遷補償費收入”，這必須根據(jù)具體拆遷施工階段收取，才能開出專用發(fā)票，這種收入必須根據(jù)有關(guān)施工合同和拆遷協(xié)議進行認(rèn)證，才能開出專用發(fā)票。 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，要想通過正常的房地產(chǎn)銷售收入進行稅務(wù)管理，最好是通過“銷售結(jié)算清單”的形式交稅，這是一種比較常見的交稅方式，從而保證企業(yè)的稅務(wù)管理準(zhǔn)確與合規(guī)。 拓展知識： 銷售結(jié)算清單的交稅，主要是針對預(yù)售住宅項目中所收取的費用。在對預(yù)售收入所得稅進行審計時，財政部門會檢查這些收入是否有核定后的銷售結(jié)算清單，如果沒有，則認(rèn)定這些收入未繳納稅款。因此，企業(yè)在進行預(yù)售收入時，一定要辦理相關(guān)銷售結(jié)算清單，以保證自身的稅收繳納準(zhǔn)確、合法。