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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理包括：（1）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在轉(zhuǎn)換日期當天，實施所有投資性房地產(chǎn)的的會計核算；（2）結(jié)轉(zhuǎn)非居住性投資性房地產(chǎn)的上期開發(fā)收入；（3）根據(jù)轉(zhuǎn)換性質(zhì)，對投資性房地產(chǎn)進行公允價值估計，并進行遞增或遞減性結(jié)轉(zhuǎn)；（4）根據(jù)轉(zhuǎn)換原因，把投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的資產(chǎn)時，按轉(zhuǎn)換日期合理確定價值，記入會計；（5）對投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的流動資產(chǎn)，在轉(zhuǎn)換日期當天，結(jié)轉(zhuǎn)或狀告營業(yè)費用，記入費用科目；（6）根據(jù)轉(zhuǎn)換原因，把投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的長期資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日期當天不提前結(jié)轉(zhuǎn)，而是在轉(zhuǎn)換完成時，按資產(chǎn)的實際價值重新計算，并結(jié)轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的費用；（7）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的資產(chǎn)，以及現(xiàn)金流轉(zhuǎn)換時，收益外幣進行遞增或遞減性結(jié)轉(zhuǎn)；（8）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的資產(chǎn)，以及報廢，處理報廢損益。 拓展知識： 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將已開發(fā)完畢的投資性房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)變成其他的性質(zhì)的資產(chǎn)的行為。通常，這種轉(zhuǎn)換是由于房地產(chǎn)開發(fā)公司資金周轉(zhuǎn)不暢或存在利用上的不合理性而采取的行動。一般來說，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換分為設(shè)備租賃、現(xiàn)金流轉(zhuǎn)換、現(xiàn)金轉(zhuǎn)換、資產(chǎn)轉(zhuǎn)換等形式。