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投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

84785003| 提問時(shí)間:2023 01/07 22:09
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公允價(jià)值模式是指在評估某項(xiàng)投資資產(chǎn)價(jià)值時(shí),以市場上先有參考價(jià)格準(zhǔn)確反映市場價(jià)格為依據(jù),而不是傳統(tǒng)的價(jià)格計(jì)算法求出來的價(jià)格。公允價(jià)值模式是以市場行情作為基礎(chǔ),它考慮到投資性房地產(chǎn)在投資者購買時(shí)所處的市場環(huán)境。這包括投資性房地產(chǎn)的可用性、地區(qū)特點(diǎn)、競爭環(huán)境、政策環(huán)境以及復(fù)雜的社會變遷等因素。 實(shí)施公允價(jià)值模式的步驟為: 1、首先要進(jìn)行市場調(diào)研,收集市場數(shù)據(jù)和信息,包括投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、市場反饋與政策等; 2、進(jìn)行公允價(jià)值評估,評估時(shí)要把投資者在投資性房地產(chǎn)時(shí)所處的市場環(huán)境以及所處地區(qū)政策法規(guī)等因素考慮進(jìn)去; 3、確認(rèn)公允價(jià)值,確認(rèn)投資性房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值之后,進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)算,擬定一個比較合理的投資性房地產(chǎn)價(jià)位; 4、給新投資者設(shè)定一定的目標(biāo)價(jià)值,以及投資者如何根據(jù)市場反饋及政策等信息進(jìn)行有效決策。 拓展知識: 除了采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量,投資性房地產(chǎn)還可以采用“貨幣性價(jià)比”模式,它可以從金融投資的角度,評價(jià)投資性房地產(chǎn)所支付的費(fèi)用是否合理、購房投資是否劃算。一般來說,貨幣性價(jià)比模式對投資者進(jìn)行房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控制成為非常重要的考量因素。
2023 01/07 22:13
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