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2020年12月28日，新世紀(jì)與西部開(kāi)發(fā)租賃公司簽訂了一份租賃合同，租賃合同的主要條款以及新世紀(jì)公司和西部公司對(duì)此項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理原則分別如下∶ 實(shí)際利率5% （1）租賃合同主要條款∶ ①租賃標(biāo)的物∶程控生產(chǎn)線(xiàn)。 ②起租日∶租賃物運(yùn)抵新世紀(jì)公司生產(chǎn)車(chē)間之日（即2021年1月1日）。③租賃期∶2021年1月1日—2025年12 月31日。④租金支付方式∶自起租日起每年年末支付租金100萬(wàn)元。⑤該生產(chǎn)線(xiàn)在2021年1月1日西部公司的賬面價(jià)值為450萬(wàn)元，公允價(jià)值為500萬(wàn)元。⑥西部公司為該項(xiàng)租賃支付初始直接費(fèi)用1 0000元，新世紀(jì)公司支付初始直接費(fèi)用2 5000元。西部公司給予新世紀(jì)公司5000元租金激勵(lì)。⑧2025年12月31日，新世紀(jì)公司將該生產(chǎn)線(xiàn)退還西部公司 西部公司會(huì)計(jì)處理原則∶ 采用實(shí)際利率法確認(rèn)本期應(yīng)分配的未實(shí)現(xiàn)融資收益。 這里的未確認(rèn)融資費(fèi)用我算出來(lái)是負(fù)的呢，正確算法是什么啊