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公司購買土地使用權(quán)，之后自建廠房，計算房產(chǎn)稅的時候計稅依據(jù)要加上購買土地的價款。 那么請問如果公司購買一層辦公樓，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)怎么算（因為沒有單獨購買土地使用權(quán)）
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你好，如果公司購買一層辦公樓，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)就是一層樓的購買價款
2022 11/18 08:09
84785008 
2022 11/18 08:15
嗯嗯，我想了一下嚴格來說購買價款已經(jīng)包含了土地了，畢竟產(chǎn)權(quán)證里也有土地面積，是這樣的吧？
鄒老師 
2022 11/18 08:16
你好，是的，是這樣的
84785008
2022 11/18 08:28
網(wǎng)上關(guān)于容積率的一段描述，容積率低于0.5的，房產(chǎn)原值地價計算要按建筑面積的2倍征收，如果大于0.5，則按實際的地價計入房產(chǎn)原值
84785008
2022 11/18 08:29
請問老師如果是直接購買一層辦公樓要考慮到容積率嗎？
鄒老師
2022 11/18 08:31
你好，直接購買一層辦公樓，這個樓所在的小區(qū)容積率是低于0.5了嗎？?
84785008
2022 11/18 08:40
老師，我剛又想了想，直接購買一層辦公樓剛才您說按照買價作為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅就行。那企業(yè)在繳納房產(chǎn)稅時應(yīng)該不用去管它容積率的事了，只有自己購買土地使用權(quán)，自己建造廠房，才要在計算房產(chǎn)稅時考慮容積率吧？
鄒老師
2022 11/18 08:40
你好，是的，是這樣的
84785008
2022 11/18 08:59
謝謝老師，再問一下如果企業(yè)購買一層辦公樓，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么時候呢？
鄒老師
2022 11/18 09:05
你好，企業(yè)購買一層辦公樓，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是：購買的次月
84785008
2022 11/18 09:10
嗯，土地使用稅也是購買次月開始征收吧？
鄒老師
2022 11/18 09:15
你好，是的，是這樣的
84785008
2022 11/18 09:23
例如今年10月購買辦公樓，是不是今年只要繳納11和12兩個月的房產(chǎn)稅和土地使用稅？也就是明年繳納的時候按照土地稅和房產(chǎn)稅的年納稅額除以12再乘以2？
鄒老師
2022 11/18 09:23
你好，是的，是這樣的
84785008
2022 11/18 09:24
明年繳納今年的房產(chǎn)稅和土地使用稅
鄒老師
2022 11/18 09:25
你好，明年1月份，繳納今年第四季度的房產(chǎn)稅和土地使用稅
84785008
2022 11/18 09:55
謝謝，最后問一下，只要在電子稅務(wù)局采集的時候錄入相關(guān)信息，系統(tǒng)會自動只繳納兩個月的房產(chǎn)土地稅的吧？
鄒老師
2022 11/18 09:57
你好，是的，是這樣的
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