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某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一座住宅出售，取得銷售收入 4000 萬； 開發(fā)過程中支付地價款 400 萬，契稅 20 萬元，開發(fā)成本 800 萬， 利息費用沒有進行分攤因而無法計算，開發(fā)費用扣除率為 10%，請 回答: （1）計算土地增值稅時的可扣除項目金額各是多少 （2）計算允許扣除項目金額合計是多少 （3）計算土地增值稅時的增值額及增值率各是多少 （4）計算應納土地增值稅
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
1土地成本420
開發(fā)成本800
開發(fā)費用（800+420）*0.1=122
加計扣除（800+420）*0.2=244
稅金及附加43.2
2022 11/13 17:12
暖暖老師 
2022 11/13 17:13
2）計算允許扣除項目金額合計是多少
420+800+122+244+43.2=1629.2
暖暖老師
2022 11/13 17:13
3）計算土地增值稅時的增值額
4000-1629.2=2370.8
增值率是2370.8/1629.2*100%=145%
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