問(wèn)題已解決

房產(chǎn)計(jì)算增值稅時(shí)，有些要扣除土地成本，有些直接按銷售額計(jì)算，總是搞不清，能幫忙總結(jié)下嗎？

84784991| 提問(wèn)時(shí)間：2022 11/13 07:46
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王超老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好 對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，銷售新建商品房時(shí)可按取得土地使用權(quán)所支付的金額（拿地成本）和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本（開(kāi)發(fā)成本）之和，加計(jì)20%扣除。 （1）此項(xiàng)加計(jì)扣除針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有效，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不享受此項(xiàng)政策； （2）取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開(kāi)發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。 【總結(jié)】從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可加計(jì)扣除=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20%
2022 11/13 07:47
84784991
2022 11/13 10:08
不是土增，是增值稅？
84784991
2022 11/13 10:09
銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅，包括房產(chǎn)行業(yè)的增值稅計(jì)算，謝謝！
王超老師
2022 11/13 10:22
房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅就是9%的，這個(gè)是按照不動(dòng)產(chǎn)銷售來(lái)計(jì)算的
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