問題已解決
老師:不太明白這種,先以地進行抵押A,后面又建了房子,拿著房子又抵押B。最后還不起款時,A是可以針對房地一起一并處分,但只能獲得的是地價款優(yōu)先受償,而B則到底是可以按房地一起價款優(yōu)先受償,還是只能是房子的款優(yōu)先受償。之前我做過一題就是后面用房抵押的,是可以將房地一起優(yōu)先受償,而這里卻只能 用房來優(yōu)先受償?麻煩老師看一下這兩個題上目,只是一個都是抵押權,而另一個(一抵押,一留置吧)也不知道我理解的對不對,有勞老師指點了?
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時問隨時答
速問速答你好,同學請稍后,老師正在做答中
2022 11/09 00:04
泡泡醬老師
2022 11/09 00:56
你好
建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是,新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優(yōu)先受償。土地上新增的建筑物進行抵押,如將建筑物和土地一并處分,也只能就新增建筑物所得價款,優(yōu)先受償
84785028
2022 11/09 10:11
老師,麻煩您再看一下這個圖片的35題為何會選B,他的解析也是拿房子抵押的,房子和地視為一并抵押,丙可就房和地的拍賣所得一并受償,按您的解說的話,35題不能選B,只能選 C呀,這是答案錯了還是?麻煩老師幫我確定 一下,好不容易記的,又混淆了?
泡泡醬老師
2022 11/09 10:25
66題,B銀行是取得了建設用地使用權的抵押權,所以她只能就建設用地使用權處分的價款受償
35題,我查了一下書:
“以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押“。
應該是這么理解:取得建設用地使用權的抵押權,土地上新增的建筑物是不可以優(yōu)先受償;但是取得新增的建筑物的抵押權,根據(jù)房地一體,所以可以就土地和房價的總計優(yōu)先受償
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