免費(fèi)問答

是我們買來建房，屬建筑方

你好 ；? ?買來修建的話；? ? ?你們不能開3%發(fā)票哈? ?

我是說對(duì)方是一般納稅人，對(duì)方給我們供水泥，他能給我們開出3%的專票嗎？

?你好；? ? ? ? ?對(duì)方是自己開采來銷售的； 可以簡(jiǎn)易計(jì)稅； 可以按3%開的??

謝謝老師，請(qǐng)問什么情況下可以簡(jiǎn)易計(jì)稅呢？

你好；? ?? 1、根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文，建筑業(yè)的下列情形可以選擇簡(jiǎn)易征收： （1）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。 （2）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。 （3）一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。 2、根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文，房地產(chǎn)業(yè)的下列情形可以選擇簡(jiǎn)易征收： （1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 （2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇使用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。 3、物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水費(fèi)， 4、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃， 5、銷售使用過的固定資產(chǎn)， 6、一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以按照財(cái)稅〔2016〕36號(hào)的有關(guān)規(guī)定，可以選擇差額納稅。 7、一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅等。 8、其他可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的情況（按征收率3%）。 1、公共交通運(yùn)輸服務(wù)； 2、電影放映服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)； 3、在2016年4月30日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動(dòng)產(chǎn)租賃合同； 4、在2016年4月30日前取得的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)； 5、經(jīng)認(rèn)定的動(dòng)漫企業(yè)為開發(fā)動(dòng)漫產(chǎn)品提供的服務(wù)； 6、縣級(jí)及縣級(jí)以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力； 7、建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料； 8、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘土實(shí)心磚、瓦）； 9、用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動(dòng)物毒素、人或動(dòng)物的血液或組織制成的生物制品； 10、對(duì)拍賣行受托拍賣增值稅應(yīng)稅貨物，向買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用； 11、商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土）。

謝謝，那我們房地產(chǎn)公司后期售房則按5%簡(jiǎn)易計(jì)稅了？

?你好；? ? 你不是房地產(chǎn)企業(yè)還是 房地產(chǎn)企業(yè)的？? ? ?自建使用過的房子來銷售嗎? ?

我們是房地產(chǎn)公司，開發(fā)樓盤然后銷售

你好；? ?如果你是老項(xiàng)目的話可以 ；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。