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承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán).有關(guān)資料如下: (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年5萬(wàn)元,續(xù)租期間為每年55 000元,所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年末支付: (2)為獲得該項(xiàng)租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為2萬(wàn)元,其中,15 000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng), 5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金: (3)作為對(duì)甲公司的激勵(lì),乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金: (4)在租賃期開(kāi)始日,甲公司評(píng)估后認(rèn)為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),因此,將租賃期確定為10年. (5)甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類(lèi)似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率.為簡(jiǎn)化處理,假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響.