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如果存在重大融資成分，是按照現(xiàn)銷價來確認(rèn)交易價格。如果是賒銷大于一年，主營業(yè)務(wù)收入是現(xiàn)銷價。如果預(yù)收貨款大于一年，合同負(fù)債是現(xiàn)銷價，這個現(xiàn)銷價指的是預(yù)收貨款當(dāng)天商品的價格，還是一年后交付商品時商品的價格？
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就是指現(xiàn)在銷售收到的金額。
2022 09/15 19:15
84785008 
2022 09/15 19:18
合同負(fù)債不是指一年之后交付商品時候商品的銷售價格嗎？
84785008
2022 09/15 19:30
比方說客戶在當(dāng)年花了50萬買了一個期房，那客戶就給房地產(chǎn)公司提供了重大的融資成分，房地產(chǎn)公司的會計分錄是借:銀行存款 借:未確認(rèn)融資費(fèi)用 貸:合同負(fù)債，此時的合同附件是現(xiàn)銷價，是按什么時點(diǎn)的房價來算？
陳詩晗老師 
2022 09/15 19:38
他是這樣子的，就比方說啊，你這個房子你現(xiàn)在賣的話，全款給100萬。那如果說你要在后面三年分期付款，那么就120萬，這種就是具有融資性質(zhì)，100萬作為收入，20萬作為融資收益。
84785008
2022 09/15 19:55
這個我明白，你舉的這個例子是房企給客戶提供了重大融資成分，房企是具有未實(shí)現(xiàn)融資收益的。，，，。，，。，。，，，但如果是客戶提前預(yù)交了房款，兩年后才拿到房子辦理入住，這樣不就是客戶為企業(yè)提供了重大融資成分，對于房企來說，就是預(yù)收了50萬的房款。兩年后才交付商品。那這個合同負(fù)債到底按什么時間點(diǎn)的商品算呢？
陳詩晗老師
2022 09/15 20:16
這個合同負(fù)債就按照你收收到錢的金額確認(rèn)就行了。
84785008
2022 09/15 20:21
這個不是客戶預(yù)交的貨款，兩年后才拿到商品。這不是客戶給房企提供了重大融資成分嗎？應(yīng)該有未確認(rèn)融資費(fèi)用吧？
陳詩晗老師
2022 09/15 20:25
你這種不屬于重大融資成分，因為你現(xiàn)在收了的錢和你三年之后賣的錢他都是一樣的呀，相當(dāng)于你這個只是先收了錢后面才交房，所以說你收多少就確認(rèn)多少負(fù)債就行。
84785008
2022 09/15 20:40
現(xiàn)在預(yù)售的價格和三年之后蓋好的房價應(yīng)該差別比較大吧。
陳詩晗老師
2022 09/15 20:49
我覺得你可能理解上有點(diǎn)誤差。前面說的那種情況是你現(xiàn)在就把貨已經(jīng)交給人家了，你這個房子你是提前收了錢，后面才交貨，這是兩回事兒。
84785008
2022 09/15 20:52
不知道是不是這樣，雖然預(yù)收了50萬的房款，但因為沒有履行交房的義務(wù)，還不能確認(rèn)收入，我的感覺是當(dāng)年花50萬先預(yù)付了房款，房企的合同負(fù)債是蓋好后交付商品房，而交付商品房的對價，兩年后如果是90萬，那這90-50=40是這預(yù)收50萬產(chǎn)生的利息？
陳詩晗老師
2022 09/15 21:34
50就是負(fù)債，提前收取款項，欠了義務(wù)，
陳詩晗老師
2022 09/15 21:35
而不是融資利息，商品都沒有交付就不屬于融資性質(zhì)的銷售
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