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老師，這個為什么16年末還要計算稅后租金收入？16年不是沒有建設(shè)嗎？
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學(xué)員你好，題目中還提到租金是上一年的年末收取，這里2016年整年可以對外出租，2016年的租金收入是放在2015年年底，所以這個2016年的-45指的是建設(shè)期2017年的稅后房租收入.
2022 08/12 00:12
84785045 
2022 08/12 00:33
那這兩個怎么理解呢？
曉詩老師 
2022 08/12 00:40
預(yù)付租金年初和上一年年底我們折現(xiàn)的現(xiàn)流是一致的,但是租金抵稅是發(fā)生在每年的年底,所以每一期的50和200是相差一年的
84785045
2022 08/12 08:39
還是有些不懂，第一題，上年年末收取，按權(quán)責(zé)發(fā)生制來說，那也應(yīng)該次年抵稅，怎么當年就抵稅了？第二題，當年年初收取，本年就可以抵稅了，為什么租金卻提前確認了？
曉詩老師
2022 08/12 09:21
每年年初支付一筆款項,求現(xiàn)值我們是不是就是少折現(xiàn)一期,財管里認為第一年年末和第二年年初現(xiàn)金流量折現(xiàn)金額是相等的.第一個租金抵稅的問題,題目的確處理的不夠嚴謹,其實應(yīng)該按你拍的圖片二來進行抵稅的.
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