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這個(gè)租賃的話，樓房是我老板出資建設(shè)，戶主就給30年使用權(quán)，樓房竣工后，老板名下的物業(yè)公司就管理樓房了。沒(méi)有租賃發(fā)票咋整？有合同之類的而已

你好，那個(gè)發(fā)票需要跟戶主進(jìn)行協(xié)商開(kāi)具的呢

可是我家物業(yè)公司沒(méi)有支付租金，對(duì)方會(huì)開(kāi)發(fā)票嗎？整個(gè)項(xiàng)目下來(lái)除了一份合同的使用權(quán)，我們和戶主根本不存在金錢往來(lái)

實(shí)際沒(méi)有的話，那就不能做房租費(fèi)用的呢

那完蛋啦，做了21年一整年的水電費(fèi)了，怎么辦？

水電費(fèi)這些需要繳納吧，這些都不用付嗎？

我說(shuō)的是房屋租金，你這邊實(shí)際都沒(méi)有發(fā)生的話，是不可以。水電費(fèi)這個(gè)是物業(yè)收取的話，是需要物業(yè)提供發(fā)票的呢

戶主付給我們物業(yè)公司水電物業(yè)費(fèi)，這些倒是有發(fā)票。但水電費(fèi)發(fā)票抬頭是戶主的，我直接入賬做物業(yè)公司費(fèi)用了！咋辦？在線等

老板名下有兩家公司，一家公司出資建造房屋，然后得到30年使用權(quán)。一家公司是做物業(yè)管理的，工程完工后，就由物業(yè)公司管理了，物業(yè)公司和建筑公司有一份合同，但是不存在租金的事情。

意思是水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)都不是你們承擔(dān)，是戶主承擔(dān)的嗎？是的話 那就不屬于你公司費(fèi)用。不是的話，那你之前的賬務(wù)處理正確 公司租房子支付的水電費(fèi)發(fā)票抬頭是房東的，卻可以作為企業(yè)所得稅的稅前扣除憑證。 　　因?yàn)?，《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)發(fā)布）第十九條規(guī)定：企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，出租方作為應(yīng)稅項(xiàng)目開(kāi)具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)以出租方開(kāi)具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。 　　因此，對(duì)于水電費(fèi)發(fā)票是房東個(gè)人的，除發(fā)票本身外，最好再讓房東寫一份水電費(fèi)的收據(jù)，就可以完美地作為企業(yè)稅前扣除憑證了。

水電費(fèi)是物業(yè)公司承擔(dān)，戶主交水電費(fèi)給物業(yè)公司，物業(yè)公司開(kāi)票給戶主。

嗯，那你的賬務(wù)處理是可以的呢，這部分可以稅前扣除

好的，謝謝老師的解答

不客氣，祝你一切順利