某房地產(chǎn)企房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)備開(kāi)始投資開(kāi)發(fā)一寫(xiě)字樓,頭兩年分別于年初投入2000萬(wàn)元和3000萬(wàn)元,兩年建成后,先根據(jù)市場(chǎng)情況出租10年,預(yù)計(jì)每年年末毛租金收入為800萬(wàn)元,折舊費(fèi)為80萬(wàn),付現(xiàn)成本450萬(wàn),企業(yè)所得稅率為25%,如果第10年末以12500萬(wàn)元售出,此時(shí)寫(xiě)字樓的賬面價(jià)值為4620萬(wàn)元,而企業(yè)為了銷(xiāo)售需支付銷(xiāo)售費(fèi)1000萬(wàn)元,試求出該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,并說(shuō)明該投資方案是否可行?(假設(shè)基準(zhǔn)收益率為15%)
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實(shí)務(wù)
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1年,-3000
2-11年,(800-450-80)×75%+80
11年,(12500-1000-4620)×75%
你把每一年年金流量折現(xiàn)
如果凈現(xiàn)值大于0,項(xiàng)目可行
2022 06/09 23:19
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