问题已解决
2020年3月,A房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“A公司”)與B銀行簽訂借款合同。在A公司與B銀行簽訂上述借款合同的同時,B銀行與A公司和C公司分別簽訂了抵押合同和保證合同。A公司以正在建造的一棟住宅樓提供抵押擔保,但未辦理抵押登記;C公司提供保證擔保,但未約定保證方式。2020年8月,B銀行從A公司提供的相關(guān)財務會計資料中發(fā)現(xiàn)A公司將借款資金挪作他用,遂要求A公司予以糾正,A公司未予理睬。同年9月,B銀行通知A公司,要求A公司提前償還借款,A公司以借款尚未到期為由拒絕償還借款。要求: (1)B銀行與A公司簽訂的抵押合同是否有效?并說明理由。 (2)B銀行可否要求A公司提前償還借款?并說明理由。 (3)若A公司無力償還借款,B銀行可否直接要求C公司承擔保證責任?并說明理由。
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(1)抵押合同有效。根據(jù)規(guī)定,以正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時起設立。本題中當事人未辦理登記,雖然抵押權(quán)沒有設立,但是抵押合同已經(jīng)生效。
(2)可以。根據(jù)規(guī)定,貸款人有權(quán)依照約定檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。本題中,B銀行發(fā)現(xiàn)A公司將借款資金挪作他用,依法可以要求A公司提前償還借款。
(3)不可以。根據(jù)規(guī)定,當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。本題中,B銀行與C公司未約定保證方式,應按照一般保證承擔保證責任。
2022 05/21 14:25
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