免費問答

集美房地產公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5?000平方米，其中公用建筑面積1?000平方米，每套商品房套內建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9 000元/平方米，整棟商品房的實際開發(fā)成本為3 000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產企業(yè)自行開發(fā)房地產項目銷售的，適用9%的增值稅稅率。（10分） 要求：（1）計算公用建筑面積分攤系數(shù)。 （2） 計算每套房屋銷售面積。 （3） 計算商品房銷售收入。 （4） 計算商品房銷售成本。 （5） 計算增值稅稅額。