問(wèn)題已解決

一房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經(jīng)全部售出，商鋪銷(xiāo)售很困難，長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法出售。于是公司決定在等待銷(xiāo)售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問(wèn)題：出租部分是否需要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)？沒(méi)有出租部分也在招租，是否也應(yīng)該轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？如果轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并且采用成本模式，折舊應(yīng)該怎么提？如果后續(xù)又把商鋪出售了，應(yīng)該怎么處理？如果租期屆滿(mǎn)，沒(méi)有租出去也沒(méi)有賣(mài)出去，如何處理?

84785015| 提問(wèn)時(shí)間：2022 04/13 09:32
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樸老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：會(huì)計(jì)師
同學(xué)你好 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)? 第二條 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。? 第三條 本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)： 　　 （一）已出租的土地使用權(quán)。 　　 （二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 　　 （三）已出租的建筑物。? 由于房產(chǎn)部分出租，是偶發(fā)，偶發(fā)會(huì)導(dǎo)致不能單獨(dú)計(jì)量和出售，因此不需確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)管理和確認(rèn)即可。
2022 04/13 13:02
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