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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)一下，底層商鋪上面住宅，商鋪和住宅成本按什么比例攤哈？
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你好，按照總的可售面積分?jǐn)偪偝杀尽?/div>
2022 01/07 16:55
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底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請(qǐng)問(wèn)怎樣分?jǐn)偼恋爻杀?？有老師告訴我用建筑面積分?jǐn)偅欣蠋煾嬖V我要考慮商鋪和住宅的價(jià)格因素，可以按商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)的倍數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偼恋爻杀?。?dāng)然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發(fā)面積+（商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)）*商業(yè)地產(chǎn)建筑開發(fā)面積，作為總的計(jì)算面積，分?jǐn)偪偟耐恋爻杀?，?qǐng)問(wèn)老師到底怎樣分?jǐn)偟讓由啼仭⒍右陨献≌耐恋爻杀荆?
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同一項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)成本至開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，住宅用建筑面積法分?jǐn)偝杀?，商鋪用層高系?shù)法分?jǐn)偝杀?？還是都用建筑面積法分?jǐn)偅?xiàng)目性質(zhì)是第一層有商鋪和住宅，第二層三層都是有商鋪和住宅，從第四層開始全是住宅。
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老師，抵押商鋪和住宅貸款，如果可以先解押出來(lái)一種，那種合適？住宅的利率比商鋪稍低一點(diǎn)
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房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算商鋪單位成本時(shí)面積是如何確定的（商鋪和住宅是一體的）
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A房地產(chǎn)公司開發(fā)了某項(xiàng)目（含商鋪和住宅），并取得了商鋪和住宅在的小產(chǎn)權(quán)證，B基金公司以一定的收購(gòu)價(jià)格收購(gòu)了房產(chǎn)公司的這些商鋪和住宅并辦理了過(guò)戶，現(xiàn)B基金公司以實(shí)物（商鋪和住宅）作為實(shí)收資本注入和C商管公司成立一個(gè)D合資公司對(duì)買來(lái)的商鋪和住宅進(jìn)行銷售和租賃，這個(gè)D合資公司涉及繳納哪些稅？
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