問(wèn)題已解決

老師，麻煩問(wèn)下，土地出讓金可以資本化嗎？支付的利息款

84785029| 提問(wèn)時(shí)間：2021 10/24 13:48
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宇飛老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
你好，這個(gè)是可以資本化的，也屬于建造成本的一部分。
2021 10/24 13:50
84785029
2021 10/24 13:56
比如某一棟樓是建造成本1500萬(wàn)，里面含分?jǐn)傔M(jìn)來(lái)的50萬(wàn)的土地出讓金的借款利息和土地款1000萬(wàn)，（假設(shè)哈，不考慮數(shù)據(jù)的合理性)那后期分?jǐn)倢?zhuān)門(mén)借款利息的時(shí)這1500萬(wàn)要減掉這1050萬(wàn)吧
宇飛老師
2021 10/24 14:02
不用扣除的，土地也分?jǐn)傁嚓P(guān)的利息。
84785029
2021 10/24 14:06
好的，那李鳳老師課上講的工程建造支出分?jǐn)傎Y本化借款利息時(shí)，不應(yīng)含土地，說(shuō)是土地出讓金在建造工程之前就支付了
宇飛老師
2021 10/24 14:14
看企業(yè)，如果是房地產(chǎn)企業(yè)，那么應(yīng)該全部計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的，如果是其他類(lèi)型的企業(yè)，那么看它是什么時(shí)候支付這個(gè)土地出讓金，如果已經(jīng)開(kāi)工后才支付的土地款那么也可以算作資本化，界定有點(diǎn)模糊
84785029
2021 10/24 14:17
就拿房企來(lái)說(shuō)，這個(gè)土地出讓金及它的資本劃借款利息，可不可以參與分?jǐn)傞_(kāi)始動(dòng)工后的資本化的借款利息
宇飛老師
2021 10/24 14:20
是可以參與的，后續(xù)土地出讓金就到具體開(kāi)發(fā)產(chǎn)品去了，按照開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的面積取分?jǐn)偂?/div>
84785029
2021 10/24 14:25
好的，還有一個(gè)是小區(qū)內(nèi)的廣場(chǎng)公園屬于基礎(chǔ)設(shè)施還是公共配套設(shè)施？
宇飛老師
2021 10/24 14:25
這個(gè)屬于公共配套。
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