問(wèn)題已解決

老師，房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人，已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)收入，2020年12月銷售現(xiàn)房收取房款100萬(wàn)，剩余的按揭貸款在2021年1月份發(fā)放100萬(wàn)，想問(wèn)下，在2020年企業(yè)所得稅的計(jì)算中，應(yīng)該按照200萬(wàn)確認(rèn)收入還是應(yīng)該按照100萬(wàn)確認(rèn)？

84784988| 提問(wèn)時(shí)間：2021 09/28 09:04
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樸老師
金牌答疑老師
職稱：會(huì)計(jì)師
同學(xué)你好 應(yīng)該按照200萬(wàn)確認(rèn)收入
2021 09/28 09:11
84784988
2021 09/28 09:13
老師，能說(shuō)明下理由嗎？如果按揭貸款的100萬(wàn)我還沒(méi)開(kāi)票？
樸老師
2021 09/28 09:16
因?yàn)槟氵@個(gè)業(yè)務(wù)實(shí)際收入就是200萬(wàn)
84784988
2021 09/28 09:21
但是我2020年實(shí)際收到的金額只是100萬(wàn)元??？那如果剛才說(shuō)的“現(xiàn)房“換成“期房“，問(wèn)題的結(jié)果也是一樣嗎？
樸老師
2021 09/28 09:28
只要辦了貸款或者交了全款是一樣的
84784988
2021 09/28 09:31
你的意思是說(shuō)不管是現(xiàn)房還是期房，只要簽訂合同了，就應(yīng)該按照合同金額開(kāi)票確認(rèn)收入？
樸老師
2021 09/28 09:37
不是簽了合同 是辦了房貸或者交了全款
84784988
2021 09/28 09:40
那如果很多客戶在辦理按揭的時(shí)候出現(xiàn)信用問(wèn)題，最終沒(méi)法把按揭辦下來(lái)，這樣就比較麻煩，第二年就要調(diào)整收入，調(diào)整企業(yè)所得稅
樸老師
2021 09/28 09:48
對(duì)的 是這樣操作的哦 這個(gè)肯定要調(diào)整
84784988
2021 09/28 10:08
那采用按揭貸款方式支付購(gòu)房款，屬于分期銷售合同嗎
樸老師
2021 09/28 10:11
這個(gè)不是 需要按照200萬(wàn)確認(rèn)收入
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