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某公司2015年1月1日將2013年12月31日開始使用的一幢辦公樓用于對外出租。 該辦公樓的買價為3000萬元，相關稅費20萬元，預計使用壽命為40年，預計凈殘值為20萬元，甲公司采用直線法提取折舊。該辦公樓的年租金為400萬元，于年末一次結清，租賃期開始日為2015年1月1日。甲公司每年按租金收入的6%交納 增值稅。2016年12月31日以2800萬元的價格對外轉讓該項房產(chǎn)，增值稅率為3%。該企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。 要求:對該辦公樓轉換為投資性房地產(chǎn)以及處置投資性房地產(chǎn)的賬務 進行處理。