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老板個(gè)人名義購(gòu)買的寫字樓，是個(gè)人精裝修后再租給公司好，還是以毛胚名義租給公司好？個(gè)人名義精裝修的話，裝修公司給了不含稅價(jià)，如果個(gè)人名義精裝修后租給公司，公司也要另外付稅錢自己去稅局代開開票

84784993| 提問時(shí)間：2021 08/26 12:42
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郭老師
金牌答疑老師
職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師
以你單位名義裝修的話，這個(gè)裝修費(fèi)可以抵扣的。 如果是以個(gè)人名義裝修的話，這沒法抵扣你單位的稅款。
2021 08/26 12:44
84784993
2021 08/26 12:47
目前裝修公司報(bào)價(jià)是優(yōu)惠價(jià)，因?yàn)榻o個(gè)人名義裝修不開票，開票要另外稅錢，所以是先要優(yōu)惠價(jià)不開票個(gè)人名義精裝修，再高價(jià)房租租給公司好，還是補(bǔ)稅錢給裝修公司讓開票給公司，再低房租給公司，公司自己去開票，哪個(gè)劃算
郭老師
2021 08/26 12:48
沒有發(fā)票，你單位也可以做支付的匯算清繳調(diào)整就行。主要是你們老板想付錢嘛，如果他想付錢的話，可以讓他裝修好了之后再租賃給你們加到裝修費(fèi)里面。
84784993
2021 08/26 12:51
既然沒有發(fā)票，就他自己賬戶付款了，走公還要匯算調(diào)整了，這有啥意義呢？
郭老師
2021 08/26 12:52
錢你們單位出 省的個(gè)人出了不是嗎 還給他的房屋裝修好了
84784993
2021 08/26 12:52
您的意思是建議先個(gè)人名義精裝修。再高價(jià)位租給公司，公司自己再掏稅點(diǎn)代開房租發(fā)票？
郭老師
2021 08/26 12:53
是的 但是這個(gè)個(gè)人是法人也沒法開發(fā)票
84784993
2021 08/26 12:56
不是法人，是公司負(fù)責(zé)人，因?yàn)槭欠止?/div>
郭老師
2021 08/26 13:01
那就可以給你開發(fā)票的 但是他多交稅
84784993
2021 08/26 13:04
精裝修后高房?jī)r(jià)租給公司，又牽扯到房產(chǎn)稅，個(gè)稅，增值稅，也相當(dāng)于也是公司老板承擔(dān)了，這些成本都要考慮的
郭老師
2021 08/26 13:06
好，對(duì)的是的，對(duì)于個(gè)人來說，肯定是裝修費(fèi)坐到你單位比較好。
84784993
2021 08/26 13:16
那兩種方式哪種劃算呢？如何比較？是毛坯房租給公司，加稅點(diǎn)給裝修公司讓其開票給公司，再低房?jī)r(jià)租給公司，這樣因?yàn)榈头績(jī)r(jià)了好控制老板的個(gè)稅和房產(chǎn)稅！
84784993
2021 08/26 13:17
加稅點(diǎn)錢給裝修公司，讓其開票給公司，相當(dāng)于裝修款公司承擔(dān)了，那就可以低房?jī)r(jià)租老板的寫字樓，這樣節(jié)稅嗎？
郭老師
2021 08/26 13:17
可以的 裝修費(fèi)的稅金比租金稅費(fèi)低
84784993
2021 08/26 13:39
公司要出的稅金：房租租金稅率是5%嗎？再加老板的房產(chǎn)稅4%,還有個(gè)稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于裝修公司，裝修公司應(yīng)該是9%吧
郭老師
2021 08/26 13:40
個(gè)人給你們裝修，你們開的發(fā)票是百分之一的，開不了百分之九。
郭老師
2021 08/26 13:40
裝修增值稅1%，附加稅6%，個(gè)稅1.5%左右。
郭老師
2021 08/26 13:40
房屋增值稅百分之一點(diǎn)五，附加稅百分之六，個(gè)稅百分之二，房產(chǎn)稅2%
84784993
2021 08/26 13:54
不是個(gè)人，是裝修公司
郭老師
2021 08/26 13:56
對(duì)方是一般納稅人的嗎？
84784993
2021 08/26 13:59
是的，對(duì)了，我們老板的寫字樓租給我們公司，個(gè)稅不是20%么？房產(chǎn)稅我網(wǎng)上查咋是4%的
郭老師
2021 08/26 14:01
房產(chǎn)稅可以減半2%的。 個(gè)稅不是20%，可以問下你稅務(wù)局那邊按綜合稅負(fù)來繳納的1%或者是2%。
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