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問(wèn)題已解決
問(wèn)，甲提出60萬(wàn)的房屋損失應(yīng)有乙承擔(dān)的主張是否成立？請(qǐng)說(shuō)明理由。答案說(shuō)交付前由出賣(mài)人承擔(dān)，這里還沒(méi)有交付呀，不是由乙承擔(dān)嗎？能解釋下嗎，謝謝老師
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你好，圖一甲支付40萬(wàn)后 乙向甲交付了該房屋，故風(fēng)險(xiǎn)由甲承擔(dān)。
2021 08/03 22:35
84785023 
2021 08/03 22:37
老師，這個(gè)交付并不是指所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移嗎
王瑞老師 
2021 08/03 23:20
對(duì)于房屋的轉(zhuǎn)移占有視為交付使用。其依據(jù)為：《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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