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同學，你好， 第一個是說自己建造的固定資產，比如房子，本來按道理來說要做完決算才能算是真正做完了這套房子，但是往往預計達到可使用狀態(tài)到決算需要比較長的時間，固定資產的確認只需要達到預計可使用狀態(tài)，因此可以在前面的時間點就可以確認固定資產，從而可以計提折舊了。 2，這個說的是更新改造，比如房子用了很多年后，很多以前做的房子沒有想到社會發(fā)展這么快導致很多功能沒有，從而去做更新改造，這個時候固定資產要轉在建工程核算。都不是固定資產了，當然就不需要計提折舊。 3.第三個說的是一般的修理，這些修理費用直接計入了管理費用，不用記入固定資產，固定資產還在，就還能繼續(xù)計提折舊。