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甲公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為一般納稅人，2016.4.1甲公司開工建設某住宅小區(qū)，于2019.5.31全部竣工決算并達到預售條件取得預售許可證。甲公司按一般計稅方法計算繳納增值稅，開發(fā)成本中地價為5000萬元，土地面積為1.5萬平方米，可供銷售的建筑面積為50萬平方米。2019年9月、10月、11月陸續(xù)收到客戶支付的預收款65400萬元（假設每個月各收到預售款21800萬）。當年支付給建安企業(yè)的含增值稅工程價款21800萬，取得建安企業(yè)開的增值稅專用發(fā)票上20000萬元、增值稅額1800萬元已認證抵扣。2019.12月份小區(qū)辦理已預售房屋的交房手續(xù)，且給業(yè)主開了增值稅普通發(fā)票。截止2019.12月份，累計銷售建筑面積為33萬平方米，累計預收房款65400萬元. 我國現(xiàn)行增值稅法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅的，按照扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應支付的土地價款后的余額計算銷售額。采用一般計稅法下，該企業(yè)期初有留抵進項稅額500萬元。簡易計稅法計稅和一般計稅做分錄