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某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年6月受讓一宗土地使用權(quán)，依據(jù)受讓合同支付轉(zhuǎn)讓方不含增值稅的地價款8 000萬元，當(dāng)月辦妥土地使用證并繳納了契稅。自2016年7月起至2017年6月末，該房地產(chǎn)開發(fā)公司使用受讓土地60%的面積（其余40%尚未使用）開發(fā)建造一棟寫字樓并全部銷售，依據(jù)銷售合同共計(jì)取得銷售收入（不含增值稅）18 000萬元。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)共計(jì)6 200萬元，開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費(fèi)用700萬元、銷售費(fèi)用400萬元、利息費(fèi)用500萬元(只有70%能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明)。 (說明：契稅稅率為3%;購銷合同適用的印花稅稅率為0.3‰;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用的印花稅稅率為0.5‰。其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%。不考慮其他稅費(fèi)的影響。) 計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的開發(fā)費(fèi)用。
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你好，需要計(jì)算做好了發(fā)給你
2020 08/30 06:48
84785012 
2020 08/30 07:10
好的，麻煩
暖暖老師 
2020 08/30 08:06
開發(fā)費(fèi)用的扣除金額是
（（8000+240）*60%+6200）*4%
84785012
2020 08/30 08:09
你確定這樣算，而且算的我都看不懂
暖暖老師
2020 08/30 08:11
沒有顯示的中間是加號，系統(tǒng)不顯示
84785012
2020 08/30 08:12
你能解釋一下什么意思么？反正跟答案不一樣就是了
暖暖老師
2020 08/30 08:14
土地購置價款（8000+8000*3%）*60%
實(shí)際開發(fā)了60%部分的成本
暖暖老師
2020 08/30 08:15
這部分的開發(fā)價款是6200
暖暖老師
2020 08/30 08:15
題目說了開發(fā)費(fèi)用的扣除比例4%
84785012
2020 08/30 08:16
利息費(fèi)用500萬元(只有70%能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明)。
84785012
2020 08/30 08:16
這句話呢？是擺設(shè)么？
暖暖老師
2020 08/30 08:21
你的意思按照實(shí)際的開發(fā)費(fèi)用，只是利息部分按照350？
84785012
2020 08/30 08:31
我是說你對只有70%的部分可以提供金融機(jī)構(gòu)證明怎么處理的
暖暖老師
2020 08/30 08:38
我沒有考慮，全部按照不可以計(jì)算的，按照其他開發(fā)費(fèi)用按照比例扣除
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