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免收租金期間和無租使用的區(qū)別有2方面。 一、免收租金期間和無租使用實質(zhì)上是不同的，前者是一項租賃交易，后者則屬于無償出借。 （1）免收租金期間是存在發(fā)生的租賃事實的，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時期租金為零的行為。 （2）無租使用可視為無償出借，而非租賃交易行為。無租使用應(yīng)理解為整個合同期內(nèi)不支付租金而使用房產(chǎn)的行為。 二、房產(chǎn)稅處理對象不同。 （1）免收租金：免租期的房產(chǎn)稅，由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 （2）無租使用：在無租使用情況下，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍為產(chǎn)權(quán)所有人，只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。