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根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號）第一條規(guī)定:“關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的征免稅問題 對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅?！?根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）第五條規(guī)定:“關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題 對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字1995（48）號第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

可你發(fā)的解釋中財(cái)字1995（48號）第一條暫免征！老師自個回復(fù)也讓我更模糊

到底要不要交？

你好！ 對的，按規(guī)定需要交土地增值稅的

您不是說對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字1995（48）號第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

這又是什么意思？

財(cái)稅〔2006〕21號進(jìn)一步明確了：房地產(chǎn)企業(yè)以其商品房進(jìn)行投資、聯(lián)營需要交土地增值稅（不免了）