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工業(yè)用地轉成商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅，都是按補繳的土地出讓金再乘以對應的稅率來計算的。 這個涉及到土地性質 工業(yè)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。工業(yè)土地使用稅稅率采用定額稅率，也就是說采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米工業(yè)土地使用稅稅率年應繳納工業(yè)土地使用稅稅率額。工業(yè)土地使用稅稅率每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下： 1.大城市需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為1.5～30元; 2.中等城市需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為1.2～24元; 3.小城市需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為0.9～18元; 4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為0.6～12元。 工業(yè)土地使用稅稅率是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的工業(yè)土地面積為計稅標準，按規(guī)定的工業(yè)土地使用稅稅率額對擁有工業(yè)土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。