免費問答

你好！參考以下下面得例題對你有幫助 租賃變更未為一項單獨租賃的處理 租賃變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，在租賃變更生效日，承租人應當按照新租賃準則有關分拆的規(guī)定對變更后的合同對價進行分攤；同時按規(guī)定確定變更后的租賃期；并采用變更后的折現(xiàn)率對變更后的租賃付款額進行折現(xiàn)，以重新計量租賃負債。 在計算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率的，應當采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。 就上述租賃負債調整的影響，承租人應區(qū)分以下情形進行會計處理： 1.租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期限縮短的，承租人應當調減使用權資產(chǎn)的賬面價值，以反映租賃的部分終止或完全終止。承租人應將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益。 2.其他租賃變更，承租人應當相應調整使用權資產(chǎn)的賬面價值。 【案例6-2】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了10年期的租賃合同。年租賃付款額為100000.00元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率。在租賃期開始日，甲公司的增量借款利率為6%，相應的租賃負債和使用權資產(chǎn)的初始確認金額均為736000.00元，即736000.00=100000.00×(P/A,6%,10)。在第六年年初，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，即自第6年年初起，將原租賃場所縮減至2500平方米。每年的租賃付款額（第6年至10年）調整為60000.00元。承租人在第6年年初的增量借款利率為5%。 分析：在租賃變更生效日（即第6年年初），家公司基于以下情況對租賃負債進行重新計量：（1）剩余的租賃期為5年；（2）年付款額為60000.00元；（3）采用修訂后的折現(xiàn)率5%進行折現(xiàn)。 據(jù)此，計算得出租賃變更后的租賃負債為259770.00元，即259770.00=60000.00×(P/A,5%,5)。 甲公司應基于原使用權資產(chǎn)部分終止的比例50%，來確定使用權資產(chǎn)賬面價值的調整金額。 在租賃變更之前： 減少的原使用權資產(chǎn)的賬面價值計算：736000.00×5/10×50%=184000.00元； 減少的原租賃負債的賬面價值計算：100000.00×(P/A,6%,5)×50%=210620.00元。 其中，租賃負債的減少額包括： 租賃付款額減少=100000.00×5×50%=250000.00元； 未確認融資費用減少=250000.00-210620.00=39380.00元。 租賃負債與使用權資產(chǎn)減少之間的差額，計入“資產(chǎn)處置收益”。 因此，會計分錄： 借：租賃負債-租賃付款額 250000.00元 貸：租賃負債-未確認融資費用 39380.00元 使用權資產(chǎn) 184000.00元 資產(chǎn)處置損益 26620.00元 說明：“資產(chǎn)處置損益”是租賃負債與使用權資產(chǎn)的差額。 此外，甲公司將剩余租賃負債（210620元）與變更后重新計量的租賃負債（259770元）之間的差額49150元，相應調整使用權資產(chǎn)的賬面價值。其中，租賃負債的增加額（49150元）包括兩部分：租賃付款額的增加額為50000.00元（(60000-100000×50%)×5），以及未確認融資費用850元（50000-49150）。 調整分錄： 借：使用權資產(chǎn) 49150.00元 租賃負債-未確認融資費用 850.00元 貸：租賃負債-租賃付款額 50000.00元