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我公司承租村委會(huì)集體土地，請(qǐng)問需要繳納哪些稅？稅率分別為多少？由于我們需要幫他們繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)該如何計(jì)算？
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你好，還有兩個(gè)問題跟你確認(rèn)：1、你們承租的是耕地嗎？2、你們是租來用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)還是其他經(jīng)營性質(zhì)？
2020 03/27 18:32
84785019 
2020 03/27 18:34
以前好像是耕地，我們是租來建場站的（屬于續(xù)租）
羽飛老師 
2020 03/27 18:44
增值稅：5%，附加稅費(fèi)12%（7%+3%+2%），印花稅千分之一，個(gè)稅，20%，城鎮(zhèn)土地使用稅如果涉及，每個(gè)地區(qū)的情況不一樣。（但是一般是偏遠(yuǎn)的地區(qū)，估計(jì)也征收不到）也許會(huì)涉及到耕地占用稅，但是要有關(guān)部門出文件說你們占用了才征收，如果沒有文件，一般稅務(wù)機(jī)關(guān)是不會(huì)主動(dòng)收的。
羽飛老師
2020 03/27 18:45
溫馨提示：如果是單獨(dú)跟每個(gè)農(nóng)民簽訂的租賃協(xié)議，可以享受租金平攤到每月不達(dá)10萬免增值稅。
84785019
2020 03/27 18:47
謝謝，我們是簽訂的集體協(xié)議，就是說我們需要繳納5%的增值稅，然后繳納12%的附加稅，幫出租方繳納20%的個(gè)稅就好了是嗎？
84785019
2020 03/27 18:49
因?yàn)槲覀冊鲋刀愡€有待抵扣項(xiàng)，無需繳納增值稅，是否也不需要繳納附加稅？那本次就代替出租方繳納個(gè)稅就好了嗎？
84785019
2020 03/27 18:50
涉及到合同是否需要繳納印花稅呢？
羽飛老師
2020 03/27 18:53
不是的哦。你幫他們出的這個(gè)租金是不能用你公司自身的進(jìn)項(xiàng)稅額來抵扣的，因?yàn)槟悴皇羌{稅人，真正的納稅人是村委會(huì)。
羽飛老師
2020 03/27 18:53
需要交印花稅的，雙方都要交，財(cái)產(chǎn)租賃印花稅千分之一
84785019
2020 03/27 18:56
好的，也就是說我去開票的時(shí)候，就是直接付您剛剛提到的那些稅就好了是吧？
羽飛老師
2020 03/27 19:04
是的。只能去大廳代開或者在電子稅務(wù)局網(wǎng)上申請(qǐng)代開。
84785019
2020 03/27 19:07
您好，再確認(rèn)一個(gè)問題，關(guān)于個(gè)稅。這個(gè)是采用財(cái)產(chǎn)租賃所得來計(jì)算個(gè)稅嗎？
羽飛老師
2020 03/27 19:16
是的哈。就是財(cái)產(chǎn)租賃的個(gè)稅。其實(shí)你這個(gè)存在一個(gè)問題：實(shí)際是村民租給你的，應(yīng)該交個(gè)稅。但是又是村委會(huì)跟你簽的合同，那么就應(yīng)該是企業(yè)所得稅，所以一般情況下，代開發(fā)票的時(shí)候不會(huì)收企業(yè)所得稅，會(huì)要求村委會(huì)回去自行申報(bào)。
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