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1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得拆遷房的會計處理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房購置成本為回遷房的市場價計入開發(fā)成本并按以下步驟進行一是簽訂拆遷補償協(xié)議拆遷房交付拆遷人時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計入“開發(fā)成本”由于此時尚不符合收入確認條件對應科目應確認為一項“預收賬款”二是如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的權(quán)利該部分優(yōu)惠(即超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分的市場價與優(yōu)惠價款的差額)也應計入購入拆遷房的成本即調(diào)整增加“開發(fā)成本”及“預收賬款”三是如根據(jù)拆遷補償協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需額外支付被拆遷人差價款支付被拆遷人差價款時因已在上述步驟1中按市場價計入成本此時應調(diào)減“預收賬款”四是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到被拆遷人優(yōu)惠購買超出產(chǎn)權(quán)置換面積部分價款或市場價購房款時應確認為一項“預收賬款”五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達到預售條件后的月末計算預繳營業(yè)稅稅金及附加其會計處理同正常房地產(chǎn)業(yè)務處理。 2.拆遷房成本的分配 如果房地產(chǎn)開發(fā)公司準備分期開發(fā)需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配而不能僅由回遷房承擔或其中(zhòng)n 的某期承擔。 3.交付回遷房的會計處理 回遷房交付使用應視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人在符合商品銷售收入確認條件時確認為“營業(yè)收入”在轉(zhuǎn)回之前確認為“預收賬款”。