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您好，1.土地增值稅計算公式：應納土地增值稅=增值額*稅率， 增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 2.計算增值額扣除項目：取得土地使用權所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用。 或者舊房及建筑物的評估價格，與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，財政部規(guī)定的其他扣除項目。 不需要扣除預交增值稅稅款。