免費(fèi)問答

問題詳情 ? 圈帖 ? 取消 大家都在搜 搜索歷史 土地轉(zhuǎn)讓的分錄及稅務(wù)處理 瀏覽次數(shù)：4365 +1有同感0分享首頁 5年前老板在江蘇太倉買了一塊土地（10畝），但土地證一直沒有，所以沒造廠房?，F(xiàn)老板要將這塊土地轉(zhuǎn)讓出去，我想問： 1.我將買土地計入“在建工程”；辦理的前期費(fèi)用如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)、環(huán)保等方面的費(fèi)用計入“長期待攤費(fèi)用”，這樣做對嗎？ 2.轉(zhuǎn)讓以后，我應(yīng)怎樣做分錄，應(yīng)繳納那些稅金？謝謝！ 最佳答案 kuaifalai的答復(fù)：剛剛一、企業(yè)購入自用的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)； ?二、購入的土地準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)”。 ?但你單位購入的土地沒有土地證，是無法轉(zhuǎn)讓的。你單位應(yīng)與太倉賣家辦理過戶手續(xù)后，才能轉(zhuǎn)讓。 ?開辦期間的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)、環(huán)保等方面的費(fèi)用計入“管理費(fèi)用－開辦費(fèi)”。 ?三、土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)交土地增值稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、契稅和所得稅。 ?1、計提土地增值稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加時： ?借：營業(yè)稅金及附加－土地增值稅 ?借：營業(yè)稅金及附加－營業(yè)稅 ?借：營業(yè)稅金及附加－城建稅 ?借：營業(yè)稅金及附加－教育費(fèi)附加 ?貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交土地增值稅 ?貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交營業(yè)稅 ?貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交城建稅 ?貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交教育費(fèi)附加 ?上交時： ?借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交土地增值稅 ?借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交營業(yè)稅 ?借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交城建稅 ?借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交教育費(fèi)附加 ?貸：銀行存款 ?2、印花稅上交時： ?借：管理費(fèi)用－印花稅 ?貸：銀行存款 ?3、土地增值收益年底合并計算企業(yè)所得稅： ?借：所得稅 ?貸：應(yīng)交所得稅 ?4、契稅由買方列入土地成本中。 ?5、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的會計分錄： ?借：銀行存款 ?貸：營業(yè)收入（或其他業(yè)務(wù)收入） ?借：營業(yè)成本（或其他業(yè)務(wù)支出） ?借：無形資產(chǎn)（或投資性房地產(chǎn)）