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老師，您好！這個(gè)土地（過去已經(jīng)估價(jià)單獨(dú)入賬的土地）為什么是計(jì)入固定資產(chǎn)的呢？可以稍微解釋一下嗎？
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無償劃撥的土地在國(guó)企改組或吸收合并時(shí)，按評(píng)估價(jià)入賬，作為固定資產(chǎn)處理，因?yàn)槠髽I(yè)沒有付出代價(jià)，此固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)為零，會(huì)計(jì)折舊需作納稅調(diào)整。 其他方式取得的土地作為無形資產(chǎn)處理，按照土地使用權(quán)證書上注明的使用權(quán)年限攤銷，其會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理一樣，沒有差異。
2019 07/25 10:11
紫藤老師 
2019 07/25 10:22
單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地屬于固定資產(chǎn)。
所謂“單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地”是指企業(yè)購入土地單獨(dú)作為固定資產(chǎn)入賬。 對(duì)單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地作出不得提取折舊的規(guī)定，這是因?yàn)椋?
土地屬國(guó)家所有。因此，對(duì)企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，不符合固定資產(chǎn)的定義，一般不得計(jì)入固定資產(chǎn)。而企業(yè)取得的土地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)按照無形資產(chǎn)入賬。
根據(jù)土地的評(píng)估價(jià)值將其作為企業(yè)固定資產(chǎn)入賬。根據(jù)這一規(guī)定，這些企業(yè)曾經(jīng)在固定資產(chǎn)賬面上確認(rèn)了一批土地的價(jià)值。但對(duì)這部分作為固定資產(chǎn)入賬的土地，仍然是不能計(jì)提折舊的，原因在于土地不同于其他固定資產(chǎn)，其不存在損耗問題，因此無需計(jì)提折舊。即使在土地私有制的國(guó)家內(nèi)，作為固定資產(chǎn)的土地也是不計(jì)提折舊的。
根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地使用權(quán)不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，而是計(jì)入無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷的。
紫藤老師
2019 07/25 10:22
另外所謂“單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地”是指企業(yè)購入土地單獨(dú)作為固定資產(chǎn)入賬。這種情況的產(chǎn)生可能由于購入該土地時(shí)上面還沒有建筑物，或者一直沒有附著的建筑物。這時(shí)該土地就會(huì)單獨(dú)作為固定資產(chǎn)核算，并不需要計(jì)提折舊
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