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土地增值稅怎么計(jì)算，收入-原值-收入增值稅-附加稅還要減啥？

84784962| 提問時(shí)間：2019 04/30 19:56
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84784962
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師
舊房，投資管理公司，但是有個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司是投資管理公司一起的
2019 04/30 22:22
84784962
2019 04/30 22:23
房地產(chǎn)開發(fā)公司把自己的房子賣給了自己的投資管理公司
84784962
2019 04/30 22:51
原值10萬賣35萬，增值稅11904.76，教育附加357.14地方教育附加238.1城建稅833.33，評(píng)估費(fèi)2000，（350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*40%=93866.67嗎
84784962
2019 04/30 22:56
我們開票金額是32萬，實(shí)際核定價(jià)格是35萬，土地增值稅按35萬征，但是11904.76這個(gè)增值稅的稅率是5%還是3%,是不是差額征收稅額11904.76？
84784962
2019 04/30 23:13
含稅收入35萬，原值10萬，增值稅11904.76這個(gè)是差額計(jì)征的稅金嗎？怎么計(jì)算出來的？十萬的銷售額是95238.1元，稅金4761.9（（350000/（1+5%））-95238.1）*5%=11904.76
84784962
2019 04/30 23:13
對(duì)吧
84784962
2019 04/30 23:24
為啥要用（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*5%這個(gè)是負(fù)數(shù)啊，為啥要這個(gè)步驟
84784962
2019 04/30 23:29
扣除系數(shù)都是5%嗎？
84784962
2019 04/30 23:33
350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值額 234666.67/35萬=67.04%，稅率為40% 土地增值稅=234666.67*40%-（11904.76+100000+2000+238.1+357.14+833.33）*5%=88100.0015對(duì)吧?。?/div>
陳詩晗老師
2019 04/30 21:28
你是銷售土地，還是銷售新房，還是銷售舊房？你是否是房產(chǎn) 企業(yè)
陳詩晗老師
2019 04/30 22:25
收入（不含增值稅的）-評(píng)估價(jià)格（重置完全價(jià)*成新度）-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金=增值額
陳詩晗老師
2019 04/30 22:57
350000-11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33=234666.67 增值額 234666.67/35萬=67.04%，稅率為40% 土地增值稅=234666.67*40%-（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）*5%
陳詩晗老師
2019 04/30 23:27
（11904.76-100000-2000-238.1-357.14-833.33）這里面是?，不好意思，我復(fù)制忘了更改符號(hào)，這是減除扣除項(xiàng)×速算扣除系數(shù)
陳詩晗老師
2019 05/01 07:47
是的，同學(xué)，后面計(jì)算對(duì)的
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