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老師，這道題怎么解，看不懂答案解析 20x6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5500萬元。20x6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20x7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20x7年度損益的影響金額是()萬 元。A.500 B.6 000 C.6100 D.7000
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正確答案:C 解析：9500-9000+5500+100=6100（萬元）
因為最開始的公允大于賬面的不能計入損益，而是計入其他綜合收益，在賣出的時候這個5500要轉(zhuǎn)入損益的。
現(xiàn)在題目問的是對20X7年損益的影響，那就是用售價9500-當前的公允價值9000+原計入其他綜合收益的5500+租金收入100（只能算半年哦，看清日期）=6100萬元。
再理解一下哦，這樣是不是好理解些。
2019 01/09 10:55
84784948 
2019 01/09 10:58
老師，為什么記入其他綜合收益是5500？這個數(shù)字是怎么出來的搞不明白
84784948
2019 01/09 11:00
在網(wǎng)上查詢答案，有說是3100的，公允價值由8000轉(zhuǎn)為9000這1000是確認在06年，不應(yīng)算在07年，這是根據(jù)什么原理？
葉子老師 
2019 01/09 11:02
題目已知“出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5500萬元”
這就是告訴我們，公允大于賬面5500萬，在會計上來說，這個大于的部分5500萬還未實現(xiàn)所以不能入損益，但總得有個地方入吧，所以投資性房地產(chǎn)的準則上就規(guī)定了：按公允價值模式進行后續(xù)計量時，公允大于賬面的部分指定計入其他綜合收益。
可參考教材“投資性房地產(chǎn)”這一章的會計處理哦。
本題所問的題眼就在于5500萬，要注意哦。
84784948
2019 01/09 11:32
謝謝老師，我知道我5500是怎么錯了，我理解成賬面價值是5500了。但是我還是有個疑問，在處置資產(chǎn)時候不是要把公允價值變動損益也轉(zhuǎn)出，沖減其他業(yè)務(wù)成本么？為什么最后計算時候沒有這1000萬？
葉子老師
2019 01/09 11:35
把公允價值變動損益也轉(zhuǎn)出的分錄怎么做的？借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：公允價值變動損益（或相反分錄），影響損益么？
不影響哦。只是利潤表科目的一增一減。
再想一下是不是這個道理。對吧？^^
84784948
2019 01/09 12:00
老師，是不是這樣的：因為這兩個科目都是利潤表中的，其他業(yè)務(wù)成本增加1000，公允價值變動損益減少1000，抵消了，所以最終結(jié)果是一樣的，不影響損益？謝謝老師
葉子老師
2019 01/09 13:34
對哦，就是這個意思，利潤表里的此增彼減，不影響損益。
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