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公司持有商品房不足2年，出售需要繳納什么稅？
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公司出售持有不足 2 年的商品房需繳納增值稅（5% 全額）及附加稅費（城建稅、教育費附加、地方教育附加）、企業(yè)所得稅（25%）、土地增值稅（非普通住宅等按規(guī)定交）、印花稅（0.05%），還可能涉及水利建設(shè)基金、房產(chǎn)稅（視情況補繳）等，各地政策可能有差異。
01/15 16:54
84784968 
01/15 16:57
假設(shè)買入價300含稅進項已抵，那么出售時進項需要轉(zhuǎn)出嗎？假設(shè)賣出價200不含稅，增值稅是200*0.05=10，附加稅1萬，企業(yè)所得稅因為虧本，所以不用繳納？
樸老師 
01/15 16:58
同學(xué)你好
不用轉(zhuǎn)出
你賣出去還得交增值稅的
84784968
01/15 16:59
就是實際虧本賣也是可以是嗎？因為市場環(huán)境不好，實際就是虧。
樸老師
01/15 17:04
嗯
按實際業(yè)務(wù)來做就可以
84784968
01/15 17:07
假設(shè)不足2年，非北上廣深，買入價300，賣出價200不含稅，增值稅是200*0.05=10，附加稅1萬，企業(yè)所得稅因為虧本，所以不用繳納。 滿2年就是增值稅差額征收，但因為虧本，所以或許不用交或由稅務(wù)局定性繳納多少。
樸老師
01/15 17:08
同學(xué)你好
是
只要實際業(yè)務(wù)就可以
84784968
01/15 17:11
個人跟公司持有涉及房產(chǎn)稅是嗎？
樸老師
01/15 17:15
同學(xué)你好
對的
是這樣的
84784968
01/15 17:17
房產(chǎn)稅是怎么計算
樸老師
01/15 17:18
以租計征租金乘以12%或者以價計征價格乘以1.2%
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