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土地增值稅清算后房產(chǎn)退還再銷售按尾盤銷售申報： 按清算時單位建筑面積成本費用（清算扣除項目總金額 ÷ 清算總建筑面積）乘以銷售面積確定扣除項目金額，稅金按銷售時實際繳納金額扣除。 計算增值額（再次銷售收入 - 扣除項目金額）和增值率（增值額 ÷ 扣除項目金額 ×100%）。 根據(jù)增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)，按公式計算應(yīng)納稅額（增值額 × 適用稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)）。 注意特殊情況，如二次清算、裝修費用處理、政策變動，要和稅務(wù)機關(guān)溝通確保合規(guī)。