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第二題 本題考查的是同一控制下企業(yè)合并形成長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本及賬務(wù)處理。在同一控制下，長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本是按照合并日被合并方在最終控制方合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值的份額來(lái)確定的。 這里要注意區(qū)分與非同一控制下以及其他情況的不同核算方式。 計(jì)算與判斷過程： 已知乙公司在母公司合并報(bào)表中凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為4000萬(wàn)元，甲公司取得乙公司80%的股權(quán)，那么甲公司該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本 = 4000×80% = 3200（萬(wàn)元）。 對(duì)于賬務(wù)處理，借方登記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目3200萬(wàn)元，貸方登記“股本”科目1000萬(wàn)元（發(fā)行的普通股股數(shù)對(duì)應(yīng)的面值），差額計(jì)入“資本公積——股本溢價(jià)”等科目。 所以選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤（初始投資成本不是4000萬(wàn)元整體，而是其份額3200萬(wàn)元）；選項(xiàng)C借方登記的主要科目是“長(zhǎng)期股權(quán)投資”而不是單純說(shuō)“股本”科目，所以C錯(cuò)誤；選項(xiàng)D貸方登記的是“股本”科目而不是“實(shí)收資本”科目，所以D錯(cuò)誤。 第三題 分析思路： 本題考查投資性房地產(chǎn)的定義及范圍的判斷。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，需要區(qū)分與存貨、自用房地產(chǎn)等的不同情況。 要根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的持有目的和用途來(lái)準(zhǔn)確判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)。 選項(xiàng)分析： 選項(xiàng)A：企業(yè)用于出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨，因?yàn)槠淠康氖菫榱藢?duì)外銷售獲取差價(jià)，不符合投資性房地產(chǎn)定義。 選項(xiàng)B：企業(yè)用于自建廠房的土地使用權(quán)，是為了企業(yè)自身建造廠房自用，屬于無(wú)形資產(chǎn)（自用土地使用權(quán)），不是投資性房地產(chǎn)。 選項(xiàng)C：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館，這是企業(yè)自己經(jīng)營(yíng)使用的房產(chǎn)，屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。 選項(xiàng)D：企業(yè)已出租的辦公樓，符合投資性房地產(chǎn)中為賺取租金而持有的房地產(chǎn)這一特征，屬于投資性房地產(chǎn)。 所以答案是D選項(xiàng)。