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1、取得投資性房地產(chǎn)，在成本模式下按照取得時的實際成本核算 

比如：自行建造時，按建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。
如果是外購時，按取得該資產(chǎn)支付的采購價款及相關(guān)稅費等支出，即達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。

2、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入公允價值變動損益；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益：