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　1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。
　　會計分錄為：
　由自用房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：
　　借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面余額計量；若轉(zhuǎn)換前為存貨，則按賬面價值計量）
　　　　累計折舊（攤銷）
　　　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備
　　　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　2、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將差額計入當(dāng)期損益；如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值，應(yīng)當(dāng)將其差額計入其他綜合收益。

　　會計分錄為：
　　借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量）
　　　　累計折舊（攤銷）
　　　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)換當(dāng)日已提減值準(zhǔn)備）
　　　　公允價值變動損益 （公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
　　　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品 （按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）
　　　　　　其他綜合收益 （公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加其他綜合收益）