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維修基金是指購房者在購買房產(chǎn)時，為維護和修繕公共設(shè)施和共用部分而向物業(yè)公司或業(yè)主委員會繳納的費用。在南京房產(chǎn)交易中，維修基金的計算通常遵循以下步驟：
1. 確定維修基金的計算方式：南京市規(guī)定，維修基金的計算可以采用按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積的方式。具體采用哪種方式，需要根據(jù)具體的樓盤和開發(fā)商的規(guī)定來確定。
2. 計算維修基金的金額：根據(jù)所選計算方式，將房屋的建筑面積或套內(nèi)建筑面積與維修基金的單價相乘，即可得到維修基金的金額。
3. 繳納維修基金：購房者在購房時需要向物業(yè)公司或業(yè)主委員會繳納維修基金。通常情況下，維修基金可以一次性繳納，也可以分期繳納。

需要注意的是，不同樓盤和開發(fā)商對維修基金的計算方式和金額可能會有所不同，購房者在購房前應(yīng)仔細查閱相關(guān)的購房合同和規(guī)定，以確保計算和繳納維修基金的準確性。同時，購房者還應(yīng)了解維修基金的使用規(guī)定和管理方式，以便在需要時能夠合理使用和維護公共設(shè)施。