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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認預收款和應收款的具體方法如下：
1. 預收款的確認：
（1）預收款是指客戶在購買商品或服務前提前支付的款項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照稅收法規(guī)的規(guī)定，將預收款計入當期營業(yè)收入，同時將未履行完畢的合同作為預收款項的應收賬款列示在資產(chǎn)負債表中。
（2）預收款的確認應當遵循“實質(zhì)重于形式”的原則，即企業(yè)應根據(jù)實際情況對預收款進行確認。如果預收款是客戶為了保障自身權(quán)益而提供的擔保金，企業(yè)應當將其列示在其他應付款中。
2. 應收款的確認：
（1）應收款是指客戶已經(jīng)購買商品或服務，但尚未支付的款項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)合同約定的付款期限和方式，將應收款計入當期營業(yè)收入，并將其列示在資產(chǎn)負債表中。
（2）如果客戶未能按照合同約定的付款期限和方式支付應收款，企業(yè)應當根據(jù)實際情況進行壞賬準備，并在資產(chǎn)負債表中列示壞賬準備。如果客戶已經(jīng)無力支付應收款，企業(yè)應當將其列示為壞賬損失，并在當期損益表中進行計提。